처음하는 셀프등기 1탄) 마음먹기 & 온라인 서류 준비

안녕하세요. 대외활동 맛집 라떼언니♡입니다.


오늘은 집을 매매하는 과정에서 내게되는 법무사 수수료를 아껴보고자 셀프등기를 한 과정을 공유하려고 합니다. 집 매매를 하면서 내는 법무사 수수료가 생각보다 크고 아깝더라구요. 인터넷 검색해보니 할만하다는 글이 많아서 용기를 내봤습니다.

인터넷으로 준비할 수 있는 서류는 미리 다 준비하고 당일 취득세 납부 및 부동산 방문 후 바로 등기소로 가서 했어요. 아래 내용을 따라오시면 누구나, 쉽게 셀프등기 성공할 수 있습니다.

 

#A. 셀프등기 마음 먹기

 

셀프등기를 하기로 마음먹었다면 대략적인 흐름을 알아야합니다. 보통 부동산 -> 구청 -> 은행 -> 등기소 순으로 방문하게 되고 각 단계마다 필요한 서류와 해야할 것은 다음과 같습니다.

1. 부동산
거래신고필증 받기
매도인 인감증명서, 초본, 위임장(인감도장), 등기필증
- 위임장은 미리 써놓기
- 실수 대비해 2-3장 준비(인터넷 등기소에서 다운)

2. 구청
세금내기(취득세 등) - 카드 가능
토지대장, 건축물대장, 매수인 초본 떼기
(공동명의시 각자 초본)

3. 은행
주택 매입 채권, 수입인지
- 채권은 사고 바로 팔면 1만원 내외
- 채권 가격, 수입인지는 등기소에 전화하면 알려줌

4. 등기소
각 종 서류 내기
등기수수료 15000원 - 무인발급기
소유권 이전 등기신청서 작성


위에 단계는 오프라인에서 할 경우인데 아무래도 방문 하는 곳이 많아서 간편하게 할 수 있는 e-form작성으로 하려고 마음을 먹었습니다.

#B. 온라인으로 필요서류 준비하기

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우선 친숙한 서류부터 준비하기로 했습니다.

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민원24(정부24로 바뀔예정)에서 뽑아야할 서류는 3가지.

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등본, 건축물대장, 토지대장

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등본은 자주 뽑는 서류여서 어렵지 않았는데

나머지 2개는 처음 뽑는 서류여서 처음엔 좀 해멨지만 어렵지 않게 준비할 수 있었습니다.

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정부24 사이트에 들어가면 메인 화면 중앙에 3가지 대표 서류 아이콘이 있습니다.

 

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공인인증서 혹은 아이디 패스워드로 로그인을 하고 민원 신청을 누르면 교부 혹은 열람에 관한 사항이 나오는데 이중에서 토지(임야)대장등본교부(대지권등록부)를 선택합니다. 그리고 아래 쪽 검색을 통해서 내가 매매하려는 주택의 주소를 입력한다.

 

 

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주소 입력 후 민원신청하기를 누르면 팝업 창이 뜨고 그 안에서 세부 사항에 해당하는 내용을 선택합니다.

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모든 설정이 끝나고 민원 신청하기 버튼을 누르면 온라인신청민원에 내용이 나오고 문서출력을 누르면 해당 문서를 보고 출력할 수 있습니다. 문서는 토지대장과 대지권등록부로 나눠져있어요.

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토지대장을 발급하자 자신감이 상승했어요. 이 기세를 몰아서 건축물대장도 발급하기로 했습니다.

건축물소재지를 도로명주소로 넣어야하고 아파트나 연립 같이 여러 세대가 사는 경우에는 대장구분을 '집합'으로 대장종류는 '전유부'로 해야지 동의 호수까지 표시가 됩니다.

 

 

토지대장처럼 각 단계를 선택하고 민원신청하기를 누르면 온라인신청민원에 내용이 뜹니다. 문서출력을 누르면 집합건축물 대장(전유부)가 나옵니다.

 

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다음은 '처음하는 셀프등기 2탄' 인터넷등기 e-form 작성에 앞서 준비해야할 서류 및 알아봐야할 것들'로 돌아올게요.^^