[유튜브/신사임당] 30대 3000만원 부자되는 방법 - 김수영 요약 정리

집은 집으로 산다.
월급으로 집은 못 산다.

3~5000만원으로 살 수 있는 집을 사고
서울 쪽으로 계속 옮겨간다.

인구
서울 1000만
인천 300만
경기도 1300만

절 반이 여기 모여산다

지방
대전 광주 대구 울산 부산 5개 광역시
세종 특별 자치시

중소도시
50만명 넘어가는 도시

소도시
20만 이상

그 아래로는 투자하지 않는다.

개수에 제한이 있기 때문에
제일 좋은 것을 사야한다.

환금성 생각하면
아파트 해야한다.

비규제지역이 좋다


1. 카카오맵
2. 부동산지인
3. 아실
4. 호갱노노


강원도 150만
7개 시
50만 이상 중소도시
속초 제외(세컨하우스개념)

*춘천
*원주 - 인구 수가 젤 많고 매력적, 덜 오름☆
강릉

[부동산지인]
지역분석
평단가 싼 것 파악

매매가 전세가율
차이가 안나는 게 좋음

수요입주 : 입주물량 체크

빨간색은 필요한 물량 2,000
1차 exit 2023
미분양 적어지는 지 체크

투자자))
매매가 떨어져서 바닥으로 가고있고
그 지역 경매 물건
1급지 물건

비싼 곳
면인데 비싸면 신도시

오를 곳을 제대로 공부해보자.

1급지 10~20년 구축
2급지 준신축 비교해보자.

부동산

- 일반 매매 방법

[부동산지인]
원주시 지정면(왼쪽 위/혁신도시)
반곡동(오른쪽/구축/재개발되면대장됨) 무실동(시청구도심)

3천으로 안되네
* 첫 임장은 가장 비싼 곳, 로망이 있는 곳을 먼저가야한다.

[아실]
84m2 1년 원주더샵센트럴파크 5억5천800원
춘천이나 다른 도시보다는 저평가로 보이나 3천 프로젝트에서는 어렵다.

서울은 얼마? 아이팍 30평 40억 : 이걸 알아야 다른 도시 저평가가 보인다.

[호갱노노] 개별 아파트 시세 잘 나옴

우실 우미린 위치 : 무실동 생활권
가격 : 타이밍 놓침
갭 흐름 볼 수 있음
뜨란채 : 반등은 했으나 기울기가 낮다. 오를 확률이 높겠지. 갭 보기

현장 매물이 차이가 있기 때문에 그건 확인해야함.

1급지 구축 vs 2급지 준신축

언제든 기회는 있다.
첫번째는 아파트
비규제는 2건 할 수 있음.
똘똘한 한 채가 트렌드.
지방 중소도시 기회가 있다.

충청북도
청주 - 규제
제천, 충주 - 비규제